爛尾樓是指建筑工程由于各種原因而在建造過(guò)程中停滯不前或未能按計劃完成的樓房或建筑物。這些樓房通常只完成了部分結構，未能達到可供居住或使用的狀態(tài)，因而被稱(chēng)為“爛尾”。

　　爛尾樓可能出現在各種情況下，包括但不限于以下幾種原因：

　　資金問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商可能在建造過(guò)程中遇到資金短缺或無(wú)法獲得足夠的融資，導致無(wú)法繼續建設。

　　管理不善：不良的項目管理和施工計劃可能導致工程無(wú)法按時(shí)完成。

　　法律和政策問(wèn)題：建筑項目可能因違反法規、政策限制或缺乏必要的許可證而停滯。

　　經(jīng)濟問(wèn)題：經(jīng)濟衰退或房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩定性可能導致開(kāi)發(fā)商決定中止項目。

　　自然災害：自然災害，如地震、洪水等，可能破壞建筑工程，使其無(wú)法繼續建設。

　　爛尾樓可能對當地社區和城市形象造成負面影響。這些建筑物通常被認為是廢棄物，可能會(huì )成為不法分子的藏身之地，或者在城市風(fēng)景中形成一種破敗景象。

　　爛尾樓的結算評估鑒定

　　為了解決爛尾樓問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)通常會(huì )尋求合適的解決方案，例如尋找新的投資者或開(kāi)發(fā)商，重新規劃項目，或者進(jìn)行拍賣(mài)等手段來(lái)推動(dòng)工程的繼續或重新啟動(dòng)。

　　一般情況下，為盡可能的減小損失，相關(guān)部門(mén)在重新規劃前，會(huì )成立工作小組，對無(wú)任何補償措施及續建能力的工程進(jìn)行清算清場(chǎng)，并委托第三方造價(jià)評估機構對已完及應完成未完工程進(jìn)行分析并出具成果文件。

　　在清算期間，造價(jià)公司需要開(kāi)發(fā)商、承包、分包等單位按時(shí)如實(shí)提供相關(guān)資料，對資料進(jìn)行整理后進(jìn)行建模提量。之后，與委托方敲定計算規則，按照委托要求，進(jìn)行項目核價(jià)。這一部分是整個(gè)結算評估鑒定項目中的決定性階段，因此，核價(jià)時(shí)要充分理解委托方需求，并分清爛尾項目合同爭議點(diǎn)，準確選擇計算方法。對整個(gè)鑒定工作進(jìn)行總結，出具結算報告。

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