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如何對爛尾樓進(jìn)行工程結算評估鑒定

瀏覽:943 作者: 來(lái)源: 時(shí)間:2023-07-29 分類(lèi):行業(yè)動(dòng)態(tài)
一般情況下,為盡可能的減小損失,相關(guān)部門(mén)在重新規劃前,會(huì )成立工作小組,對無(wú)任何補償措施及續建能力的工程進(jìn)行清算清場(chǎng),并委托第三方造價(jià)評估機構對已完及應完成未完工程進(jìn)行分析并出具成果文件

  爛尾樓是指建筑工程由于各種原因而在建造過(guò)程中停滯不前或未能按計劃完成的樓房或建筑物。這些樓房通常只完成了部分結構,未能達到可供居住或使用的狀態(tài),因而被稱(chēng)為“爛尾”。


  爛尾樓可能出現在各種情況下,包括但不限于以下幾種原因:


  資金問(wèn)題:開(kāi)發(fā)商可能在建造過(guò)程中遇到資金短缺或無(wú)法獲得足夠的融資,導致無(wú)法繼續建設。


  管理不善:不良的項目管理和施工計劃可能導致工程無(wú)法按時(shí)完成。


  法律和政策問(wèn)題:建筑項目可能因違反法規、政策限制或缺乏必要的許可證而停滯。


  經(jīng)濟問(wèn)題:經(jīng)濟衰退或房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩定性可能導致開(kāi)發(fā)商決定中止項目。


  自然災害:自然災害,如地震、洪水等,可能破壞建筑工程,使其無(wú)法繼續建設。


  爛尾樓可能對當地社區和城市形象造成負面影響。這些建筑物通常被認為是廢棄物,可能會(huì )成為不法分子的藏身之地,或者在城市風(fēng)景中形成一種破敗景象。


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  爛尾樓的結算評估鑒定


  為了解決爛尾樓問(wèn)題,相關(guān)部門(mén)通常會(huì )尋求合適的解決方案,例如尋找新的投資者或開(kāi)發(fā)商,重新規劃項目,或者進(jìn)行拍賣(mài)等手段來(lái)推動(dòng)工程的繼續或重新啟動(dòng)。


  一般情況下,為盡可能的減小損失,相關(guān)部門(mén)在重新規劃前,會(huì )成立工作小組,對無(wú)任何補償措施及續建能力的工程進(jìn)行清算清場(chǎng),并委托第三方造價(jià)評估機構對已完及應完成未完工程進(jìn)行分析并出具成果文件。


  在清算期間,造價(jià)公司需要開(kāi)發(fā)商、承包、分包等單位按時(shí)如實(shí)提供相關(guān)資料,對資料進(jìn)行整理后進(jìn)行建模提量。之后,與委托方敲定計算規則,按照委托要求,進(jìn)行項目核價(jià)。這一部分是整個(gè)結算評估鑒定項目中的決定性階段,因此,核價(jià)時(shí)要充分理解委托方需求,并分清爛尾項目合同爭議點(diǎn),準確選擇計算方法。對整個(gè)鑒定工作進(jìn)行總結,出具結算報告。


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