BIM應用于施工變更管理的關(guān)鍵就是流程的再造，施工零變更這只是一個(gè)美好的愿景，但是將變更管理流程由傳統的低效、周期長(cháng)、成本高改造成效率高、時(shí)效性、造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制、有序管理，將更能發(fā)揮BIM的價(jià)值。

　　設計變更和現場(chǎng)簽證兩者的性質(zhì)是截然不同的，現場(chǎng)簽證是指業(yè)主與承包商根據合同約定，就工程施工過(guò)程中涉及合同價(jià)之外的實(shí)施額外施工內容所作的簽認證明，具有臨時(shí)性和無(wú)規律性等特點(diǎn)，涉及面廣，如設計變更、隱蔽工程、材料代用、施工條件變化等，它是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素之一。凡屬設計變更的范疇，必須按設計變更處理，而不能以現場(chǎng)簽證解決。

　　工程變更的因素

　　1.發(fā)包方原因：業(yè)主本身的需求發(fā)生變化，工程規模、使用功能、工藝流程、質(zhì)量標準的變化，以及工期改變等合同內容的調整。變更是必然的，特別是精裝。業(yè)主看到的施工結果與他想要的東西發(fā)生偏差，業(yè)主看圖紙看模型感覺(jué)不出好壞，做了樣板房必然會(huì )有更改，甚至正式工程因為效果不理想不滿(mǎn)意而推倒重來(lái)，這種更改的時(shí)間是無(wú)法掌控的。

　　2.設計方原因：設計錯漏、設計不到位、設計調整、規范標準發(fā)生改變、因自然因素及其他因素而進(jìn)行的設計改變以及現場(chǎng)條件與設計不符無(wú)法施工等。

　　3.承包商原因：因施工質(zhì)量或安全需要變更施工方法、作業(yè)順序和施工工藝等原因的；有遇到突發(fā)情況和特殊地質(zhì)情況原因的；有為了方便施工節約人工成本這個(gè)原因的；還有通過(guò)設計變更而進(jìn)行重新報價(jià)以彌補低投標報價(jià)的損失的；也有施工發(fā)生錯誤而不得已要求設計變更，使錯誤具有合法性的。

　　4.監理方原因：監理工程師出于工程協(xié)調和對工程目標控制有利的考慮，而提出的施工工藝、施工順序的變更；

　　5.其他原因：不可預見(jiàn)的自然因素導致的變更；工程外部環(huán)境和建筑風(fēng)格發(fā)生變化導致的工程變更；原訂合同部分條款因客觀(guān)條件變化，需要結合實(shí)際修正和補充，如地質(zhì)原因引起的設計變更等。

　　工程變更的對策

　　造價(jià)師應在變更前對變更內容進(jìn)行測算和造價(jià)分析，即使沒(méi)有藍圖也能根據概念和說(shuō)明進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷、變更必要性分析和綜合平衡，即功能增加與造價(jià)增加之間尋求新的平衡。評估設計變更的成本效應，對設計變更提供工程造價(jià)費用增減估算給集團合約采購部，為詢(xún)標人事先的變更決定及變更后的預算調整提供依據。根據實(shí)際情況和地方法規標準及定額標準配合甲方做好項目施工索賠內容合情合理的裁決、判斷、審定、終測算及核算。審核、評估承包商、供貨商提出的索賠，分析、評估合同中甲方提出的反索賠。

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